Договор собственника с тсж

Сегодня предлагаем вниманию статью на тему: "Договор собственника с тсж". Мы попытались полностью раскрыть тему, а наш специалист Сергей Шевцов поделится важными комментариями основанными на опыте работы.

Нужен ли собственнику помещения договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг и обслуживание?

Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2F2-z30-4bccd150-0e01-4657-a0f0-50a667b586e7-400x300

Любой многоквартирный дом нуждается в тщательном обслуживании. Прекрасно, когда это обслуживание осуществляется не каждым владельцем недвижимости в отдельности, а целым организованным органом, который имеет целью, как можно дольше сохранять дом и общедомовые помещения в подобающем состоянии.

Иногда этот орган выступает в роли управляющей компании, иногда в роли ТСЖ. Безусловно, все вышеперечисленные организации выполняют необходимые работы по дому не по собственной инициативе, а по требованию соглашения, который был ранее составлен между ними и жильцами.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Именно этот факт регулирует всю деятельность подобных организаций, а также рамки выполняемых ими действий.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

В этой статье мы подробно изучим вопросы, которые касаются составления договора между владельцами жилья в многоквартирном доме и органами ТСЖ, а также углубимся в изучение различных нюансов и спорных моментов данной тематики.

О плюсах и минусах ТСЖ, а также о том, какие объекты общедомового имущества и придомовой территории находятся на его балансе, вы можете узнать на нашем сайте.

Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-2-2

Обязано ли заключать соглашение?

Как мы уже выяснили, любой многоквартирный дом нуждается в надлежащем уходе.

Проведение ремонтных работ в срок. Своевременная починка сломанного, поддержание территории в хорошем состоянии, действия, направленные на повышение комфорта проживающих. Выполнение этих задач ложится на плечи специально созданных организаций, самыми популярными из который в нашей стране являются управляющие компании и товарищества.

Разумеется, выполняются услуги на основе поощрений и вознаграждений, что регламентируется соответствующим правовым актом. Именно этот документ регулирует все вопросы, которые только могут быть подняты между сторонами и которые имеют важнейшее значение.

Так как в этой статье речь идет о товариществе собственников жилья, то целесообразно изначально поговорить о том, что представляет собой данная организационно правовая форма.

Товарищество представлено в виде юридического лица, которое имеет официальную регистрацию. Кроме того, данная организация пропагандирует себя как некоммерческая и в своем большинстве состоит из владельцев помещений, имеющихся в многоквартирной постройке.

Также в состав товарищества могут входить обитатели соседних строений. Все эти лица вместе могут осуществлять управление не только многоквартирным домом, но и общей территорией, на которой базируются постройки.

Ответить на вопрос, обязательно ли заключать соглашение, ответить достаточно просто, если вы подкованы с точки зрения жилищного права. А если нет – то можно запутаться.

С одной стороны – ТСЖ и есть сами собственники, зачем заключать с ними соглашение. С другой стороны, не все организации действуют в интересах всего дома, а не редко действуют в своих интересах, поэтому, документ как нельзя лучше будет регламентировать права и обязанности сторон по содержанию дома.

О правах и обязанностях правления и учредителей перед жильцами вы можете узнать из нашей статьи.

Читайте на нашем сайте о порядке создания ТСЖ, в частности о его организации в многоквартирном доме.

Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-3-2

В соответствии со статьей 135 Жилищного кодекса, товарищество создается с целью управления многоквартирной постройкой.

Кроме того, жилищный кодекс регламентирует в своих статьях и иные аспекты, связанные с управлением домом и взаимодействию с его обитателями.

Так, статья 137 Жилищного кодекса предусматривает возможность товарищества заключать акты в виде договоров на содержание и ремонт многоквартирного дома с его непосредственными участниками.

Кроме того, в пункте 1 статьи 138 жилищного кодекса законодатель обязывает товарищество заключать данные акты-договоры с собственниками в письменной форме и неукоснительно следовать их пунктам.

Вопрос оплаты деятельности также находится в ведении жилищного права. Норма кодекса 155 обязывает собственников регулярно вносить платежи, которые идут на оплату расходов деятельности товарищества по благоустройству и поддержанию дома в надлежащем виде.

Об обязанностях управляющего читайте в нашей статье. Узнайте также о том, как зарегистрировать организацию в ГИС ЖКХ.

В какой форме составляется?

Если этот вопрос для вас также актуален – советуем посвятить время на изучение данного пункта.

Письменное соглашение, то есть составленное от руки еще пару лет назад был весьма популярно. Но сейчас оно потерял свою актуальность по ряду причин:

  1. Написанный текст не редко тяжел для восприятия.
  2. Написанный текст может быть утрачен.
  3. При допущении ошибок может быть признан недействительным.
  4. Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-4-2Нет возможности сохранить на электронном носителе.
Читайте так же:  После смены фамилии какие документы необходимо заменить в первую очередь

Из этих минусов вытекают плюсы документа, составленного при помощи компьютера.

Если вы и по сей день не знаете, какому способу отдать предпочтение, то лучше все таки сделать выбор в пользу печатного текста, а не рукописного.

О том, как пожаловаться на ТСЖ или выйти из него, вы можете узнать на нашем сайте.

Видео удалено
Видео (кликните для воспроизведения).

Что вносить? Любой контракт состоит из ряда пунктов, каждый из которых отражает суть начинающихся правоотношений.

В договоре между товариществом и владельцами жилья есть отдельно взятые аспекты, которые должны быть в обязательном порядке. Ознакомимся с ними:

  1. Стороны. Обязательно нужно описать, какие стороны принимают участие в данном акте и кем конкретно они представлены. Чем больше конкретики, тем лучше.
  2. Предмет – это правоотношения между товариществом и владельцами по поводу содержания многоквартирного дома. В этом пункте необходимо описать, какие действия входят в предмет договора.
  3. Права и обязанности. После того как озвучен предмет, необходимо описать что собственники вправе рассчитывать на него, но только в случае если будут исправно платить. Также необходимо описать права и обязанности членов товарищества.
  4. Ответственность также не менее важный пункт. Иногда случается так, что одна из сторон не выполняет тот или иной пункт, чем нарушает прав, а другой стороны.

Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-5-3

Расторжение возможно по обоюдному согласию сторон, а также ввиду неисполнения одной из сторон важнейших условий.

Так или иначе, но в вашем случае пункты могут добавляться и изменяться.

  • Если у кого-то из участников есть нестандартные, особые условия взаимодействия, то их тоже следует указать в первую очередь для того, чтобы со временем информация о данном пункте соглашения не была утрачена.
  • О том, как составить заявление в ТСЖ о протечках, затоплениях и требованиях ремонта, вы можете узнать из нашей статьи.

    Если вы хотите, чтобы обслуживанием вашего дома занималось товарищество собственников жилья, то в первую очередь вам необходимо узнать мнение остальных жильцов по данному вопросу.

    Для этого собирается общее собрание собственников, на котором решается, доверяют ли жильцы свой дом ТСЖ. После этого необходимо выбрать компанию.

    Если же у вас на примете есть компания, которая обслуживает рядом находящийся дом, вы можете предложить сотрудничество этому ТСЖ.

    После того, как все формальности были доведены до совершенства, есть смысл переходить к следующему шагу.

    Где оформляют и куда идти? Договор между конкретным собственником жилья и товариществом собственников должен быть оформлен в надлежащем виде. Как правило, в товариществе должен находиться образец, ориентируясь по которому стороны могут написать соглашение.

    Если же образца нет, то его легко найти на просторах интернета. Для того, чтобы документ был оформлен, вам не нужно посещать какой либо государственный орган.

    Договор между товариществом и владельцем жилья может быть оформлен и в офисе товарищества, главное, чтобы в документе имелись подписи сторон.

    Важно помнить о том, что данный документ должен быть составлен в двух экземплярах. Один остается на руках у собственника, другой остается в офисе товарищества собственников жилья.

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-6-3

    Конечно, договор должен составляться на основании каких-либо документов.

    Для того, чтобы соглашение было оформлено по всем правилам, товарищество предоставляет участникам на ознакомление устав, а также документы из налогового органа о регистрации товарищества.

    В свою очередь собственник должен иметь на руках документ, подтверждающий его личность, то есть паспорт, а также правоустанавливающий документ на квартиру, то есть право собственности, подтвержденное документально.

    Кроме того, не лишним будет взять справку из БТИ о составе прописанных и отсутствия задолженностей. К официальным документам о праве собственности приложите технические и кадастровые документы. Безусловно, каждая бумага требует своей копии.

    Оформляется соглашение с ТСЖ на обслуживание сразу же на месте, при условии, что у сторон нет сомнений и вопросов по данному поводу. Иногда составление может быть перенесено на другой день, ввиду того что одна из сторон предоставила документы не в нужном объеме.

    Для того чтобы документ был оформлен с собственником, не нужно вносить никаких денежных средств.

    На какой срок заключается? Документ может заключаться как на четко определенный срок, установленный сторонами, так и бессрочный.

    Нужно ли регистрировать документ? Данный договор регистрируется администрацией вашего района или города, а данные о вашем ТСЖ вносятся в специальный реестр.

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-7-3

    Когда могут отказать?

    Не редки и отказы в регистрации.

    Как правило, происходят они по следующим причинам:

    1. Вы не донесли, какие либо документы. Очень часто подобный факт становится причиной оставления договора без внимания.
    2. Также возможно вы некорректно составили заявление на создание юридического лица.
    3. Отказать в регистрации могут, если считают, что ваш устав не отвечает требованиям.
    4. Если выяснится, что решение о сотрудничестве с ТСЖ было принято не большинством голосов жителей то также последует отказ.
    5. Кроме того, неуплата пошлины на регистрацию юридического лица также является серьёзным основанием для отказа.

    Что такое договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг? Так как ТСЖ не является поставщиком коммунальных услуг, а только посредником, вы можете не прописывать этот пункт в документе, но если все таки вы желаете обратить на него внимание, то вам следует ознакомиться с тарифами ресурсоснабжающих организаций прежде, чем заключать договор с ТСЖ на их условиях.

    Читайте так же:  Порядок временной регистрации ребенка и ответственность за ее отсутствие

    Можно ли заключить договор не члену ТСЖ с ТСЖ?

    Например, на помывку площадки перед дверью раз в несколько дней, тогда когда стандартная уборка осуществляется раз в неделю. Разумеется, тарифы для данного жильца будут несколько отличны от других.

    Ознакомившись с деятельностью товарищества, а главное, изучив все аспекты заключения договора с ним, вам остается лишь выбрать подходящую организацию или сформировать ее самостоятельно.

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2FFoto-8-2

    Только в ваших руках и в руках ваших соседей по дому состояние вашей постройки и только от вашего тщательного выбора обслуживающей организации будет зависеть, какой вид она приобретет спустя пару лет и как быстро придет в упадок.

    Пользуйтесь полученной здесь информацией в своих интересах.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Ваш надежный помощник в жилищных вопросах

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Festate-advisor.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Ftown

    Товарищество собственников жилья – юридическое лицо, формируемое собственниками изолированных помещений в многоквартирном доме. Деятельность ТСЖ направлена на поддержание систем и инфраструктуры дома в надлежащем состоянии, а также на удовлетворение потребностей граждан в коммунальных услугах и благоустройстве. Свою активность товарищества осуществляют на основании типового договора с гражданами, а также устава, принятие которых производится путем общего собрания.

    Внимание акция! Получите бесплатную консультацию по телефону!

    Для реализации целей организации, жители делегируют ей следующие функции:

    • Оперативное управление активами общей собственности многоквартирного дома. Помимо прикладного использования для осуществления коммунальных услуг, ТСЖ может заключать соглашения с третьими лицами о пользовании имуществом.
    • Обеспечение надлежащей оплаты электроэнергии, газоснабжения, водоснабжения, а также основной деятельности по ремонту и благоустройству.
    • Представление интересов граждан, участие в государственных программах.
    • Ведение документации (финансовой, бухгалтерской, статистической).
    • Найм штата и заключение договоров с подрядчиками.
    • Выдача справок и выписок о жилищном статусе, коммунальных платежах или прописанных гражданах.

    В отличие от ЖСК, принятие решений в ТСЖ строится путем получения подавляющего числа голосов жильцов, а не единогласно. Форма управления кооперативом направлена на предпринимательскую деятельность, пусть и в интересах граждан, проживающих в строении. Товарищество является некоммерческой структурой, большая часть операций которой производится с участием взносов, не облагаемых налогами. Значительная часть операций в ТСЖ регламентирована статьями 45-48 ЖК РФ, а правление и члены ЖСК более свободны в формировании устава и ведении деятельности.

    Договор на обслуживание многоквартирного дома оформляется между собственниками помещений и правлением, избранным на собрании жильцов. Несмотря на то, что документ разрабатывается совместно, практика коллективного соглашения отсутствует.

    Закон непосредственно не описывает форму договора с ТСЖ, но допускает применение иных норм гражданского права. В частности, образец договора оказания услуг ТСЖ между гражданином и юридическим лицом, касающееся оказания услуг, должно быть заключено в простой письменной форме (статья 161 ГК РФ). Несоблюдение письменной формы не несет ответственности, но лишает стороны необходимости соблюдать обязательства.

    Договорная форма оформления бумаг подразумевает, что гражданин и организация пришли к согласию относительно условий, что подтверждается подписью. В то же время, если услуги уже фактически оказываются, но договор не заключен по вине жильца, оплачивать проделанную работу все равно требуется (статьи 137, 154, 155 ЖК РФ).

    Внесение информации в документ производится на основании устава товарищества, мнения большинства жильцов и Гражданского кодекса, который определяет существенные условия взаимоотношений с контрагентами. Договор также не должен противоречить ЖК РФ, в частности не ущемлять права граждан, не вступивших в ТСЖ.

    Образец договора собственника с ТСЖ (посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора с ТСЖ]) включает следующие элементы:

    Заключение договора невозможно, если лицо не обладает правами собственности или не изъявляет желания вступить в товарищество. В то же время ТСЖ не может отказать гражданам в реализации своего права на участие в управлении общим имуществом. Заключенное соглашение не требует нотариального удостоверения кроме случаев, когда единственный собственник помещения недееспособен и не имеет представителей.

    Лицо, участвующее в сделке, должно быть ознакомлено с условиями договора, даже если оно не участвовало в его составлении (образец был составлен на собрании ранее). Стороной сделки не могут быть лица, не имеющие достаточной правоспособности (например, несовершеннолетние). После составления договора и его последующего подписания, каждый участник получает по одному экземпляру.

    Договор с ТСЖ на предоставление коммунальных услуг позволяет разграничить права и обязанности сторон и создать предпосылки для единообразного сотрудничества товарищества с жильцами. Жилищный кодекс устанавливает следующие нормативы:

    • Соглашение оформляется на бумажном носителе и заключается между двумя сторонами.
    • Документ содержит существенные условия, определенные в ГК РФ, а также пункты, внесенные на основании устава.
    • Договор заключается по воле жильца
    • Договор с ТСЖ образца 2017 года можно скачать на сайте.
    Читайте так же:  Возврат наручных часов с браком

    Вам понадобятся следующие образцы документов:

    Каковы особенности заключения договора с ТСЖ с его членами или просто с собственниками жилого помещения? Образец документа

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie_dokumentov_2_29111814-700x464

    Жилищное товарищество в рамках выполнения уставных целей по обслуживанию общего имущества и предоставлению коммунальных благ жителям домов, вправе заключать договора со сторонними организациями и жителями многоквартирного дома на обслуживание и ремонт за оплату, выступая в качестве юридического лица. Ниже мы поговорим о том, с кем товарищество может заключать договор, содержании таких договоров и целях таких взаимоотношений.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-27 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie_dokumentov_3_29112246-400x266

    Данное соглашение заключается жилтовариществом со сторонней управляющей организацией в случаях, когда правление ТСЖ не обладает достаточной компетенцией или временем для организации управления общей недвижимой собственностью жильцов-владельцев квартир.

    Такой договор позволяет передать большинство функций управления и обслуживания дома специальной организации, но при этом сохранить над ней контроль со стороны собственников при помощи структуры товарищества.

    В тексте документа, согласно пункту 3 ст. 162 ЖК РФ, должны быть указаны следующие сведения:

    • стороны сделки;
    • предмет соглашения (управление общим имуществом владельцев квартир в доме и организация поставок коммунальных благ);
    • цена и условия оплаты;
    • срок действия;
    • состав активов, управление которыми доверяется;
    • список обязательных работ и услуг по ремонту;
    • Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie_dokumentov_4_29112519-400x267перечень ресурсов (газ, вода, электричество и т.д.), которые необходимо поставлять;
    • порядок внесения изменений в список работ и услуг.

    Сторонами соглашения здесь выступает привлекаемая управляющая организация и правление жилтоварищества.

    Соглашение о предоставлении коммунальных благ и ресурсов, а также об организации ремонта и обслуживания дома ТСЖ может заключить только с компанией, имеющей соответствующую лицензию (п. 1 ст. 162 ЖК РФ).

    Соглашение между собственниками жилого помещения и ТСЖ

    После создания жилищного товарищества и выборов органов правления, оно организует поставки жителям домов коммунальных ресурсов на основании заключенных соглашений с каждым из них, вне зависимости от того. Являются они членами жилтоварищества или нет.

    Разница заключается в том, что договора с членами ТСЖ носят полный характер и содержат пункты, касающиеся внутренних членских взносов.

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fsoglashenie_TSZh_1_29112822-400x250

    Договор с владельцем квартиры должен содержать:
    1. Список услуг, которые ТСЖ обязуется оказывать.
    2. Перечень коммунальных благ, поставляемых в квартиру.
    3. Стоимость оказываемых услуг.
    4. Периодичность оплаты.
    5. Срок действия соглашения.
    6. Ответственность сторон за неисполнение обязательств.

    Предметом в данном случае выступает предоставление коммунальных благ за плату, а сторонами-субъектами соглашения являются правление ТСЖ с одной стороны и владелец жилого помещения – с другой.

    Если житель не оплачивает оказанные ему услуги по договору, к нему могут применяться меры воздействия, от приостановки оказания услуг до обращения в суд и принудительного взыскания суммы задолженности.

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fsoglashenie_TSZh_2_29113017-400x266

    Договор, составленный в соответствии с жилищным законодательством и подписанный неплательщиком, является достаточным основанием для судебных органов, чтобы взыскать задолженность.

    Договор владельца квартиры с правлением жилтоварищества обычно заключается на срок до двух лет (срок полномочий избираемых членов правления) и подлежит автоматическому продлению, если ни одна из сторон не выразит желание выйти из соглашения о предоставлении услуг.

    Когда некоторые жители дома отказались вступать в созданное жилищное товарищество, с ними заключается отдельное типовое соглашение, чтобы обеспечить таких жителей необходимыми ресурсами и услугами.

    Участниками такого соглашения являются жильцы, не вступившие в товарищество, и ТСЖ как юридическое лицо. Текст договора составляется правлением товарищества с учётом особенностей его функционирования.

    В содержании соглашения с не членами ТСЖ должно быть:

    • перечень оказываемых обязательных услуг;
    • список дополнительных услуг;
    • стоимость каждой оказываемой услуги согласно установленным тарифам;
    • Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Foformlenie_dokumentov_zhkh_1_29113348-400x237структура платежей и правила их внесения;
    • ответственность за невнесение платежей владельцев помещений;
    • ответственность ТСЖ за некачественное предоставление услуг;
    • срок договора (2 года с автоматической пролонгацией).

    В обязательные услуги входит поставка коммунальных ресурсов и основные работы по содержанию общего имущества: уборка подъездов, вывоз мусора и т.д.

    Договор ТСЖ с ТСЖ заключается в случаях, когда небольшие организации желают объединить свои усилия по управлению своим имуществом и благоустройству общих территорий.

    Такие союзы выгодны небольшим товариществам (до 50 квартир), расположенным в соседних домах, с целью не превратиться в «ленивое ТСЖ» и избежать при этом привлечения сторонней управляющей компании.

    Договор между соседними товариществами обычно содержит следующие пункты.

    1. Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FKooperaciya_1_29113613-400x345О создании общего штата ремонтных работников.
    2. Об организации единой системы контроля со стороны жильцов-собственников квартир.
    3. О благоустройстве совместной территории.
    4. О формировании общего резервного фонда.
    5. О заключении договоров с одними и теми же поставщиками ресурсов.

    Сторонами выступают равноправные организации собственников, а предметом соглашения является взаимовыгодное сотрудничество в вопросах обслуживания общих территорий.

    В большинстве случаев правления каждой сторон договариваются о распределении расходов пропорционально занимаемым членами жилтовариществ квадратным метрам, или же на равных правах (для небольших однотипных домов с одинаковым числом квартир).

    Сроки таких договоров не ограничиваются законодательством, но обычно заключаются на срок до 5 лет.

    Читайте так же:  Порядок возмещения ндфл при покупке квартиры

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2FNyuansy_i_podvodnye_kamni_1_29114052-400x305

    Чтобы обслуживание жильцов дома, не вступивших в жилищную организацию, не приводило к постоянным спорам и судебным процессам, договор с такими жильцами должен включать в себя тщательно урегулированные положения относительно следующих моментов:
    • структуры платежей;
    • особенности предоставления и пользования услугами, относящимися к общим и к дополнительным;
    • обязанность по оплате фактически потреблённых услуг, носящих разовый характер.

    Лучше прописать в договоре отдельными пунктами дополнительные услуги, отказ от которых будет означать прекращение обязательств и закрепить обязанность их оплаты не по факту потребления, а авансовым платежом, который будет сохраняться вплоть до необходимости его использования на отдельных счетах ТСЖ.

    Таким образом, жильцы, не вступающие в организацию, будут участвовать в формировании отдельного резервного фонда, что поможет избежать возникновения задолженностей как у жильцов, так и у жилтоварищества как юридического лица.

    Итак, заключение договоров правлением жилтоварищества призвано обеспечить поставки коммунальных услуг и выполнение необходимых ремонтных работ, а также разграничить свои правоотношения с входящими и не входящими в число членов ТСЖ жителей дома. Тщательное выверение всех условий и уточнение спорных моментов поможет избежать возможных разногласий и судебных разбирательств.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-27 (Москва)
    +7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

    Как оформляется договор ТЖС с собственниками жилья?

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ftszh_1_09144131-400x300

    Товарищество собственников жилья является управляющим органом, который занимается обслуживанием многоквартирного дома (домов). Для того чтобы урегулировать правовые отношения между правлением ТСЖ и остальными собственниками с каждым из них по отдельности заключается договор.

    Так ли необходимо его заключать? Как правильно это сделать? Что будет в нем написано? И какие сложности могут возникнуть? Будем разбираться.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Обязано ли товарищество собственников жилья заключать его с собственниками жилого помещения?

    Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzaklyuchenie_dogovora_3_09144518-400x267

    Эта организация по своей сути является юридическим лицом, которое осуществляет свою деятельность на некоммерческой основе. Работники не получают установленной зарплаты, а значит и спросить с них нечего. Поэтому-то и нужны договора, по которым за прописанные услуги организация будет получать небольшой процент на свое существование.

    Документальное оформление отношений с ТСЖ выгодно, как собственникам, потому что они будут знать права и обязанности, и смогут в случае чего спросить с правления. Так оно необходимо и самим работникам организации, чтобы осуществлять свою деятельность.

    ТСЖ обязано предложить оформление такого договора собственникам в связи со статьей 445 ГК. Для владельца квартиры нет законных требований о принятии такого предложения. Даже если договор был отправлен гражданину, но его заключения не последовало, считается, что товарищество выполнило свою законную обязанность.

    Вполне логично, что в основном регулирует данную деятельность жилищный кодекс РФ:

    • Статья 135 говорит о цели создания данной организации – управление многоквартирной постройкой.
    • Статья 137 говорит о том, что ТСЖ может заключать договора с собственниками квартир на ремонт и содержание дома.
    • Пункт 1 статьи 138 содержит обязательство заключать такие документы в письменной форме, а также соблюдать все, что в них прописано.
    • Статья 155 закрепляет за собственником обязанность по уплате расходов деятельности правления товарищества по содержанию и благоустройству дома.

    По закону договор может быть составлен в простой письменной форме. Однако современные технологии требуют использования печатного текста. Так проще и быстрее, к тому же текст можно сохранить в электронном виде. Еще одним плюсом является то, что такой текст всегда будет разборчивым и понятным, снижается вероятность ошибок.

    По всем этим причинам договора подписывают на печатном бланке.

    Договор может содержать большое количество информации, но есть основные моменты, которые являются обязательными:

    1. Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fzaklyuchenie_dogovora_2_09144455-400x300Как и в любом соглашении, должна присутствовать информация об его участниках. Наименование организации, полное имя руководителя, реквизиты. ФИО собственника, паспортные данные, объект собственности, реквизиты правоустанавливающих документов на жилье.
    2. Предмет договора, то есть предоставление услуг данной организации собственнику. Нужно подробно описать все действия, которые должны осуществляться сторонами в соответствии с этим документом.
    3. Права и обязанности участников. Каждая сторона определяет, что она должна делать, и на что может рассчитывать в итоге. Говоря просто, собственник платит, ТСЖ обслуживает дом. Но пунктов может быть много, для того чтобы избежать спорных ситуаций в последствии.
    4. Ответственность за неисполнение пунктов соглашения.
    5. Договоренность по условиям расторжения, а также внесения изменений в настоящий договор. И то, и другое возможно только по согласию обоих участников.
    6. Дополнения и другие особые условия.

    Стандартный набор услуг, предоставление которых обеспечивает ТСЖ, должен быть прописан в договоре, как обязанность организации:

    • Своевременное проведение ремонта помещений общего пользования.
    • Исправление возникающих неполадок в системах обеспечения дома.
    • Поддержание порядка на придомовой территории, в том числе ее улучшение.
    • Создание комфортных условий.

    Такой документ играет большую роль в том, насколько комфортно будет жить собственнику, поэтому необходимо знать, как верно оформить отношения с правлением товарищества.

    Читайте так же:  Сколько действует справка 2 ндфл

    1. С чего начать? Нужно определиться с тем, управляет ли уже кто-то вашим домом. Если нет, то необходимо инициировать собрание, где будет решено, либо создать собственное ТСЖ, либо доверить управление существующей организации из соседнего дома. Если большинство жильцов дома уже подписали договоры с неким ТСЖ, тогда и остальным дорога туда же.
    2. Где оформить? Оформить, то есть подготовить документ собственник может и самостоятельно. Однако лучше прийти в офис ТСЖ, где вам предоставят бланк для заполнения.
    3. Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fdokumenty_na_kvartiru_2_09144809-400x309Какие документы нужно предоставить? Для того чтобы подтвердить свою личность, а также право собственность на помещение в этом доме необходимо взять с собой нужные документы:
    • паспорт;
    • свидетельство о праве собственности на квартиру;
    • технический паспорт на квартиру;
    • кадастровые документы;
    • справку из БТИ, в которой будет указано количество прописанных в квартире граждан, а также отсутствие задолженности за собственником.

    Это документы, которыми владеет гражданин, а для передачи в ТСЖ потребуются еще и их копии.

    В свою очередь ТСЖ тоже представляет для ознакомления свою документацию:

    • Устав организации.
    • Документы о регистрации из налоговой службы.
  • Сроки оформления. Заключают договор тут же на месте, и с момента подписания он становиться действительным. Не требуется ждать никого одобрения или рассмотрения, достаточно обеим сторонам поставить свои подписи.
  • Стоимость и госпошлина. Заключение подобного соглашения ничего не стоит: не нужно платить ни ТСЖ, ни государству. Потратиться придется только в том случае, если собственник доверит подписание документа своему представителю. Для этого последний должен получить нотариальную доверенность, за которую как раз придется заплатить.
  • Срок действия договора. Время действия такого документа определяется в нем же. По решению участников он может быть бессрочным, либо иметь нужный срок действия.
  • Нужно ли регистрировать договор? Такая документация регистрируется, но не в органах государственной регистрации, а в местном муниципалитете (администрации).
  • Собственнику могут отказать в регистрации договора по следующим основаниям:

    1. Изображение - Договор собственника с тсж proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fotkaz_1_09144935-400x267Неполный пакет документов. Нужно узнать чего именно не хватает.
    2. Неправильно составлено заявление на создание юрлица товарищества.
    3. Устав ТСЖ противоречит требованиям закона.
    4. Если большинство жителей дома не поддержало сотрудничество с данным ТСЖ.
    5. Не оплачена пошлина на создание юридического лица данного ТСЖ.

    В правовых отношениях с товариществом есть свои нюансы:

    • Само товарищество и его правление не являются поставщиками коммунальных услуг, но лишь посредниками, поэтому прежде чем договариваться об их предоставлении через ТСЖ, следует сравнить их условия с тарифами самого поставщика. Как по стоимости, так и по качеству и количеству предоставляемой услуги.
    • Собственник жилья в многоквартирном доме может заключать любые договора с товариществом собственников жилья, не вступая в него т.е не являясь его членом. Такая возможность указана в 138 статье ЖК РФ.
    • Если большинство собственников многоквартирного дома не устраивают условия одного ТСЖ, они могут вступить в другое, либо создать свое, или вообще обратиться к управляющей компании, которая существует поблизости.
    • Договора содержат большое количество информации, поэтому лучше тщательно разобраться в каждом пункте до подписания, и обсудить с другими собственниками.
    • Подобное соглашение можно расторгнуть по взаимному согласию сторон, либо если доказаны серьезные нарушения одной из сторон.
    • Если данная организация осуществила свою деятельность, отразив ее в счетах, а владелец квартиры эти счета оплатил, то по закону гражданин принял условия договора (п. 3 ст. 434, п.3 ст. 438 ГК).

    Статья 438 ГК РФ. Акцепт

    1. Акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.
    2. Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.
    3. Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Товарищество собственников жилья имеет много плюсов для собственников в деле управления многоквартирного дома. Но не всегда эти «люди из народа» готовы отстаивать общие интересы. Поэтому прежде чем выбрать управленцев для своего дома и подписать с ними контракт, нужно подумать очень тщательно. От выбора большинства жильцов будет зависеть качество жизни в этом доме, расходы на его содержание и организация других важных процессов.

    Изображение - Договор собственника с тсж 2e20358bf8a92454e55561497c6daff6?s=100&d=mm&r=g
    Автор статьи: Сергей Шевцов

    Добрый день! Я уже чуть более 11 лет предоставляю услуги юридической помощи свои клиентам. Считая себя профессионалом, хочу научить всех посетителей сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны с целью донести в удобном виде всю нужную информацию. Перед применением описанного на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.1 проголосовавших: 15

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here